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五省三市严查租房市场台湾的风土人情 隔断房、租金贷将成历史?

发布时间:2019-09-14 12:44丨编辑:78兔新闻网丨访问:

  而对于此前已经开展过打击黑中介的北京和深圳等一线城市而言,此轮整治的重点在于强化租赁市场全流程的设计。例如,北京此次发布新版租赁合同,明确了租金、押金、房屋信息等方面的新要求:房东不得在租赁期内单方面涨租金;合同期满继续出租,同等条件下原承租人享有优先承租权;出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人;自行成交或通过中介成交,都可使用同一租房合同。据记者了解,在北京住建委明确禁止隔断后,不少中介也主动拆除了一些房源中的违规隔断房。

  北京东南二环附近,一间出租房刚刚从“4室0厅”变成“3室1厅”。方方正正的客厅里还残留着拆墙的痕迹,地面不少处木质地板掀了起来,露出坑坑洼洼的地面;墙角处有墙皮脱落,窗户旁边摆着卧室才会用到的衣橱和书桌。

  7月29日,江西省发布《关于开展住房租赁中介机构乱象专项整治的方案》,将严肃查处违法违规租赁中介行为,坚决查处和取缔一批“黑中介”,规范房地产市场秩序。具体政策包括查处发布虚假租赁房源信息、恶意克扣租金和押金和采取威胁、恐吓等暴力手段等行为驱逐承租人等行为。

  租金贷成严打对象

  诸葛找房数据研究中心数据指出,8月全国大中城市租金均价为43.92元/平方米/月,环比下跌0.61%;租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量,上涨城市平均涨幅收窄,而下跌城市平均跌幅扩大,市场跌幅扩大,租赁市场热度有所减退。

  8月14日,河南省召开全省住房租赁中介机构乱象专项整治工作动员会。政策细节可从郑州市8月28日发布的《郑州市住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》窥见一斑:暴力手段驱逐租客,恶意克扣租金、押金,强制上涨租金等列为重点整治范围,对违规者依法从严惩处,坚决取缔违规“黑中介”。

五省三市严查租房市场 隔断房、租金贷将成历史?

  不仅仅要“房住不炒”,更要“房租不炒”。整体上来看,全国租赁市场在经历了去年的大涨后,今年也逐渐进入平稳期。

  “客厅原来是个隔断,现在不合规了,我们前两天把它拆了,现在还没有装修完。”9月7日,某连锁中介机构的一位工作人员对以租房者身份看房的《华夏时报》记者表示。2019年7月8日,新版《北京市住房租赁合同》示范文本正式实施,要求不得改变房屋内部结构分割出租,禁止违法群租。

  9月初,杭州市住房保障和房产管理局微信公众号“杭州住保房管”发布消息称,杭州市将开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作,进一步摸清住房租赁市场运行情况,集中整治和规范住房租赁市场经营秩序。检查内容主要包括企业基本情况、经营状况、房源规模和存在问题等,严查是否存在租金贷合同套嵌、高收低租、虚假房源、违规经营、侵害群众利益等问题。

  推进租赁市场试点工作两年后,不少城市都取得了一定的进展。“严查租赁市场反过来说明,这个城市的租赁市场正在大规模推进,或者说本身租赁市场就比较发达。”严跃进指出。2019年7月底,财政部、住房和城乡建设部公布了《2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》,北京、上海、广州、深圳等16个城市入围2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点,试点示范期为3年,并获得了6万-10万不等的资金支持。

  最近两年,杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、南京乐伽公寓等多家长租公寓企业出现资金链断裂,这些公司采取“高收低出”“租金贷”等饱受争议的方式追求资金快速回笼,最终也均告失败,还导致租客陷入交过房租却无房可住的窘境。对此,长三角三个省的主要城市杭州、南京、合肥最近出台的租赁市场新政纷纷直指“租金贷”。

  (原标题:五省三市严查租房市场 隔断房、租金贷将成历史?)

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